传统观念认为，长期持有房产是财富增值的“金科玉律”，但最新数据揭示了一个残酷现实：时间并非总是盈利的保证。去年第四季度，全澳仅少数卖家录得亏损，令人意外的是，这些亏损者持有房产的时间几乎与盈利卖家不相上下。

CoreLogic最新发布的《盈亏报告》显示，去年第四季度全澳95.9%的房屋转售实现了名义获利。其中独栋房屋表现依旧强劲，盈利比例高达98.1%，而公寓稍逊一筹，为91.2%。平均而言，盈利卖家的房产持有期为9.2年，而亏损卖家也长达8.2年，两者差距微乎其微。

在悉尼，亏损与盈利的公寓转售者持有时间中位数分别为8.4年和10年。墨尔本的差距更窄——亏损者平均持有9.6年，仅比盈利者少5个月。研究数据进一步揭示了“时间价值”的分层：购房两年内转售盈利的，回报中位数为15万澳元；持有两到四年盈利21.5万澳元；坚持四到六年，利润跃升至32.5万澳元。持有30年以上的“常青”卖家，平均获利高达89.85万澳元。

CoreLogic研究主管Gerard Burg指出，若以年均利润衡量，表现最出色的卖家持有期通常均在四年以上。他举例，新州南海岸的Kiama，盈利者平均持有10年可赚取73万澳元。但如果卖家仅持有四年就转售，很可能面临亏损，因为当地房价仍远低于疫情期间的峰值。

尽管长期持有能提高获利几率，但Burg强调，地段与供应量同样关键。以悉尼西部的Parramatta为例，尽管房产平均持有期达九年，仍有近24%的房屋折价出售，这主要是由于该地区公寓供应激增，严重压制了房价。

买家代理Michelle May分析称，高密度地区那些“平淡无奇”的普通公寓最易亏损。由于同质化严重，若邻居急于脱手降价，整栋楼的价格都会被拖累。此外，May提醒投资者警惕新房和楼花。她比喻道，购买从未入住的新公寓就像买新车，一旦开出车行，“新车味”带来的溢价便会立刻缩水。

为获得实际收益，May建议卖家至少持有房产五到七年，以对冲印花税、中介佣金及营销费用等隐形成本。她强调，确保增值的捷径是购买“A级房产”，而非寄希望于捡漏劣质房产。

AMP首席经济学家Shane Oliver也认同长期持有的优势。他表示，尽管市场存在波动，但随时间推移，资产增值的概率会增加。即便在2008年金融危机前的高点买入，拉长周期看，现在依然是盈利的。不过，Oliver也提醒，墨尔本、堪培拉和霍巴特等多地房产目前仍未恢复到2022年的高点。他建议购房者避开设计过于独特、受众过小的产品，以免未来转售时因买家储备不足而陷入被动。

文章来源：SMH